這類房屋的底層前邊為商店，后邊為倉庫等，前邊的商店采用一跨的鋼筋混凝土框架，后邊采用橫墻承重的結構。從承重體系上看，底層是由磚墻與梁、柱共同承重的結構體系；從抗側力體系來看,底層是由磚墻與局部框架組成的抗側力體系，框架與磚墻之間的聯系比較弱，沒有形成完整的底層框架 G 抗震墻體系。對于底層為半框架會出現底層橫墻先開裂，而后由于內力重分布加重底層半框架的破壞。還有一類是指底層橫向與縱向凡有磚墻處均不設置框架梁柱，沒有磚墻的軸線設置承重柱和梁；從承重體系上看，底層是由磚墻與梁、柱共同承重的結構體系；從抗側力體系來看，底層是由磚墻與局部框架組成的抗側力體系，框架與磚墻之間的聯系比較弱，沒有形成完整的底層框架 G 抗震墻體系。在汶川大地震中，這類房屋的底層磚墻和局部框架柱造到了嚴重的損壞。在地震作用下,底層框架磚房的底層承受著上部磚房傾覆力矩的作用，其外側柱會出現受拉的狀況，對于底層為局部框架時，磚墻的構造柱則會因磚柱受拉承載力低而開裂和破壞嚴重。當底層磚墻開裂后，其地震作用向局部框架轉移，由于底層未形成完整的框架體系，磚墻的圈梁起不到與框架梁剛性連接的作用，所以這類房屋的底層破壞非常重。

　　由于內框架房屋的抗震性能相對比較差，在歷次的強烈地震中均遭遇了嚴重的破壞、甚至倒塌,在現行國家標準 ?建筑抗震設計規范? GB50011-2010 中已經沒有這類房屋的設計規定，所以對于 90 年代以后建造的這類房屋抗震鑒定，應均后續使用年限為 40 年的 B 類進行。

　　底層框架磚房和內框架房屋抗震承載力評級中典型樓層的選擇是考慮這兩類房屋在地震作用的受力特點和結構抗震性能給出的。底層框架磚房是由底層框架抗震墻和上部磚房構成，所以應選擇底層和上部磚房中相對薄弱的樓層，第 2 層為轉換層是應該選的，上部磚房的其他樓層應是砂漿強度低的樓層可能是承載力較低的樓層。內框架房屋的頂層地震作用有增大的反應,所以應選擇頂層,其他樓層應考慮鋼筋混凝土強度等級降低的樓層以及橫向和縱向墻體減少的樓層。底層框架磚房上部樓層部分的樓層承載能力應按多層磚房的樓層綜合抗震能力指數進行評定,底層框架的框架柱、抗震墻和內框架的柱和抗震墻應按考慮體系影響系數和局部影響系數的構件抗震承載力進行評定。